有抵押的房子能不能设居住权

有抵押的房子能设居住权。依据《民法典》，居住权是房屋用益物权，设立时不应损害房屋价值，且不能对抗已登记的抵押权。若不及时处理居住权与抵押权的冲突，可能导致房屋价值受损或抵押权难以实现。
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处理有抵押房子设居住权，常见方式有协商与法律途径。应先尝试与抵押权人协商，确保居住权设立不损害其权益；若协商不成，可通过法律途径明确居住权与抵押权的优先顺序。
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抵押房可设居住权。操作如下：1. 与抵押权人沟通，确保居住权设立不损害抵押权；2. 签订居住权协议，明确权利与义务；3. 若抵押权人同意，办理居住权登记；4. 如遇纠纷，及时咨询律师，通过法律途径解决。